Øremosevej 3

Villa · 201 m² · bygget 1887

Om boligen

Villa på 201 m², grund på 4.371 m², 6 værelser, opført i 1887, renoveret i 1988. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 201 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 4371 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 615.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.304 kr/m².1.785.500 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4371 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.045.599 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,02 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 201 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2001 · Alm. Salg: 1.480.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.045.599 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2024okt.Ejerskifte
2001majSolgt, alm. frit salg1.480.000 kr.
1988Ombygning
1987jun.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandstrupvej 13 4293 Dianalund	171 m²	1,3 km	31-05-2026	1.475.000 kr.	8.626 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	2,2 km	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	2,1 km	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Dianalundvej 29 4293 Dianalund	225 m²	1,9 km	07-06-2026	1.935.000 kr.	8.600 kr./m²
Enighedsvej 2 4293 Dianalund	193 m²	2,6 km	14-09-2025	2.850.000 kr.	14.767 kr./m²
Rosenvej 11 4293 Dianalund	185 m²	2,5 km	30-10-2024	1.490.000 kr.	8.054 kr./m²
Norgesvej 37 4293 Dianalund	201 m²	3,3 km	06-07-2026	2.210.000 kr.	10.995 kr./m²
Mågevej 15 4293 Dianalund	191 m²	2,9 km	27-10-2024	1.500.000 kr.	7.853 kr./m²
Norgesvej 9 4293 Dianalund	200 m²	3,4 km	15-09-2025	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	1,9 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu