Prisvurdering · 2791 Dragør

Øresunds Alle 61

Villa · 167 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 601 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 2003. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 601 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.823.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.165.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.978 kr/m².9.572.751 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 54.014 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+30,60 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering9.689.181 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,57 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. sep. 2007 · Alm. Salg: 7.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.689.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Solgt, alm. frit salg7.200.000 kr.
2003Ombygning
1998jul.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	99 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	445 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	63 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	404 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	76 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	269 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	301 m²	151 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	50.831 kr./m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	190 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²
Stationsvej 53 2791 Dragør	162 m²	128 m	29-10-2025	6.350.000 kr.	39.198 kr./m²
Ndr Dragørvej 145 2791 Dragør	166 m²	492 m	21-07-2026	8.495.000 kr.	51.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu