Øresunds Alle 79, 2791 Dragør — Villa · 197 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 786 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1964. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 10.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.696.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.068.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.414 kr/m².10.773.751 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 54.014 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+30,60 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering10.339.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1980aug.Ejerskifte
1964Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	43 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	48 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	568 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	146 m²	135 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	58.134 kr./m²
Øresunds Alle 10 2791 Dragør	129 m²	525 m	28-05-2025	11.900.000 kr.	92.248 kr./m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	392 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 39 2791 Dragør	301 m²	274 m	03-06-2025	15.300.000 kr.	50.831 kr./m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	81 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
F J Madsensvej 4 2791 Dragør	195 m²	302 m	24-02-2025	9.900.000 kr.	50.769 kr./m²
Strandbakken 8 2791 Dragør	199 m²	553 m	01-05-2025	4.850.000 kr.	24.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu