Øresunds Alle 39

Villa · 301 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 1.004 m², 8 værelser, opført i 1913, renoveret i 1970. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 1004 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.765.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.434 kr/m².11.051.251 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØresunds gns: 51.813 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.137 kr/m²+26,00 pct.
3Boligareal større end typisk301 m² vs. 243 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering11.457.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-25,11 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 15.300.000 kr.
3. jun. 2025 · Alm. Salg: 15.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.457.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg15.300.000 kr.
2024aug.Ejerskifte15.300.000 kr.
1980jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øresunds Alle 25 2791 Dragør	274 m²	117 m	16-01-2025	10.500.000 kr.	38.321 kr./m²
Øresunds Alle 67 2791 Dragør	355 m²	193 m	08-07-2024	20.100.000 kr.	56.620 kr./m²
Øresunds Alle 71 2791 Dragør	243 m²	227 m	17-12-2024	10.700.011 kr.	44.033 kr./m²
Øresunds Alle 50 2791 Dragør	196 m²	157 m	08-04-2026	8.487.500 kr.	43.304 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	243 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Øresunds Alle 5 2791 Dragør	161 m²	294 m	13-09-2025	8.500.000 kr.	52.795 kr./m²
Hollændervej 22 2791 Dragør	284 m²	314 m	30-09-2024	9.500.000 kr.	33.451 kr./m²
Stationsvej 33 2791 Dragør	242 m²	88 m	17-02-2026	11.800.000 kr.	48.760 kr./m²
Ndr Dragørvej 119 2791 Dragør	261 m²	800 m	21-09-2026	9.125.000 kr.	34.962 kr./m²
Drogdensvej 23 2791 Dragør	255 m²	879 m	18-12-2025	14.300.000 kr.	56.078 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu