Ørnedalen 30

Villa · 142 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 819 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 819 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.934.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.728 kr/m².3.636.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnedalen gns: 22.888 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-23,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.504.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,32 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. nov. 1997 · Alm. Salg: 1.207.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.504.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, alm. frit salg1.207.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	122 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	99 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Ørnedalen 33 8520 Lystrup	164 m²	52 m	20-01-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Hedeskovvej 66 8520 Lystrup	140 m²	172 m	10-12-2025	3.300.000 kr.	23.571 kr./m²
Per Kjals Vej 55 8520 Lystrup	142 m²	604 m	10-07-2026	4.195.000 kr.	29.542 kr./m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	247 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	249 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	517 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	619 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	530 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu