Ørnehøjen 1

Villa · 149 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.035 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.274.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.953.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.934 kr/m².4.485.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnehøjen gns: 26.458 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.105.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,49 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.105.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg2.640.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	66 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	183 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	71 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Ørnehøjen 9 8520 Lystrup	230 m²	59 m	08-11-2025	5.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Ørnelunden 4 8520 Lystrup	149 m²	151 m	20-07-2024	3.375.000 kr.	22.651 kr./m²
Ørnedalen 20 8520 Lystrup	146 m²	384 m	21-10-2025	3.710.000 kr.	25.411 kr./m²
Elleparken 20 8520 Lystrup	150 m²	512 m	14-07-2026	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	581 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Ørnedalen 11 8520 Lystrup	143 m²	349 m	12-05-2025	3.700.000 kr.	25.874 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	546 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu