Ørnehøjen 9

Villa · 230 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 1.103 m², 8 værelser, opført i 1974, renoveret i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 230 m²
Bebygget areal: 230 m²
Grundareal: 1103 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.703.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.017.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.097 kr/m².5.559.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnehøjen gns: 26.458 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-11,10 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 1982. Signaler: BBR ombygning 1982 (44 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1974-bygning · Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
4Vores vurdering6.003.630 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+4,41 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.003.630 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2021jul.Ejerskifte3.750.000 kr.
1982Ombygning
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnehøjen 14 8520 Lystrup	224 m²	116 m	03-12-2023	5.850.000 kr.	26.116 kr./m²
Ørnehøjen 42 8520 Lystrup	176 m²	213 m	29-04-2025	5.250.000 kr.	29.830 kr./m²
Ørnehøjen 11 8520 Lystrup	150 m²	22 m	31-03-2024	4.020.000 kr.	26.800 kr./m²
Rønnehaven 21 8520 Lystrup	232 m²	1,3 km	12-12-2024	4.275.000 kr.	18.427 kr./m²
Elleparken 45 8520 Lystrup	207 m²	699 m	10-04-2024	6.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Ørnelunden 29 8520 Lystrup	189 m²	192 m	24-07-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	622 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Blåbærhaven 61 8520 Lystrup	225 m²	1,5 km	02-04-2024	7.450.000 kr.	33.111 kr./m²
Blåbærhaven 34 8520 Lystrup	224 m²	1,5 km	23-09-2024	6.200.000 kr.	27.679 kr./m²
Elmehaven 5 8520 Lystrup	225 m²	1,8 km	16-05-2025	6.450.000 kr.	28.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu