Ørredvej 8, Voerså, 9300 Sæby — Fritidshus / sommerhus · 196 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 196 m², grund på 6.102 m², 3 værelser, opført i 2005. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 26 m²
Bebygget areal: 26 m²
Grundareal: 6102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.257.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i VoersåMedian pris/m² for fritidshus i Voerså (9300, sidste 24 mdr.): 12.914 kr/m² × 196 m².2.531.144 kr.
2Boligareal større end typisk196 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6102 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.589.718 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,56 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.718 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2005Bygget
2002jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1993dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engholmsvej 9, Lyngså 9300 Sæby	226 m²	1,8 km	09-08-2024	3.325.000 kr.	14.712 kr./m²
Snorgårdsvej 3, Lyngså 9300 Sæby	180 m²	2,5 km	10-12-2025	1.450.000 kr.	8.056 kr./m²
Hjortespringet 11, Lyngså 9300 Sæby	140 m²	1,3 km	23-09-2025	875.000 kr.	6.250 kr./m²
Havtaskevej 2, Voerså 9300 Sæby	105 m²	539 m	01-06-2026	1.625.000 kr.	15.476 kr./m²
Harevænget 4, Lyngså 9300 Sæby	122 m²	1,5 km	27-05-2024	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Laksevej 15, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	1,3 km	11-01-2026	1.610.000 kr.	14.375 kr./m²
Kulmulevej 17, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	1,4 km	11-06-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Laksevej 3, Lyngså 9300 Sæby	112 m²	1,4 km	24-08-2025	1.650.000 kr.	14.732 kr./m²
Hjortespringet 17, Lyngså 9300 Sæby	101 m²	1,3 km	10-04-2026	1.300.000 kr.	12.871 kr./m²
Storkevej 38, Lyngså 9300 Sæby	187 m²	5,3 km	26-11-2025	300.000 kr.	1.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu