Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4735 Mern

Ørslevvej 294

Villa · 273 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 2.195 m², 11 værelser, opført i 1927. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1927
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
273 m²
Samlet bygningsareal
216 m²
Bebygget areal
216 m²
Grundareal
2195 m²
Indbygget garage
47 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.914.000 kr.
Offentlig grundværdi
594.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.715 kr/m².1.968.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØrslevvej gns: 4.868 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-84,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk273 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Få renoverings-signaler: 2 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.477.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,76 pct. siden okt. 2003
411k21,1M41,8M62,5M83,2M19921996200020042008201220162020202414. okt. 20031.825.000 kr.I dag · vores estimat2.477.652 kr.Markedet · 1992634.998 kr.Markedet · 1993905.814 kr.Markedet · 1994686.868 kr.Markedet · 1995631.176 kr.Markedet · 1996674.583 kr.Markedet · 19971.105.923 kr.Markedet · 19981.378.923 kr.Markedet · 1999811.356 kr.Markedet · 20001.763.307 kr.Markedet · 20011.535.625 kr.Markedet · 20021.871.415 kr.Markedet · 20031.760.031 kr.Markedet · 20042.095.821 kr.Markedet · 20051.651.650 kr.Markedet · 20063.277.911 kr.Markedet · 20073.620.253 kr.Markedet · 20083.136.770 kr.Markedet · 2009555.009 kr.Markedet · 20102.773.134 kr.Markedet · 20115.040.399 kr.Markedet · 20124.963.686 kr.Markedet · 2013948.129 kr.Markedet · 20142.267.538 kr.Markedet · 2015843.843 kr.Markedet · 20161.972.971 kr.Markedet · 20172.587.221 kr.Markedet · 20181.720.992 kr.Markedet · 2019989.079 kr.Markedet · 20202.313.675 kr.Markedet · 20211.785.420 kr.Markedet · 20223.333.057 kr.Markedet · 20233.202.563 kr.Markedet · 20242.241.330 kr.Markedet · 20252.512.146 kr.Markedet · 20261.802.892 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2003 · Alm. Salg
1.825.000 kr.
I dag · vores estimat
2.477.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2003okt.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ørslevvej 272
4735 Mern		191 m²120 m09-11-20251.150.000 kr.6.021 kr./m²
Kalvehavevej 7
4735 Mern		242 m²365 m06-03-20243.655.000 kr.15.103 kr./m²
Gl Præstøvej 35
4735 Mern		230 m²494 m20-07-20261.625.000 kr.7.065 kr./m²
Lilliendalsvej 10
4735 Mern		206 m²180 m07-05-20251.145.000 kr.5.558 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg
4735 Mern		270 m²2,3 km25-05-20251.900.000 kr.7.037 kr./m²
Æblevej 8
4735 Mern		189 m²45 m25-07-20251.995.000 kr.10.556 kr./m²
Søndervej 32
4735 Mern		193 m²323 m18-08-20262.495.000 kr.12.927 kr./m²
Kalvehavevej 3B
4735 Mern		177 m²347 m01-08-20252.475.000 kr.13.983 kr./m²
Jungshovedvej 5
4735 Mern		180 m²558 m23-07-20251.945.000 kr.10.806 kr./m²
Banevej 7
4735 Mern		160 m²129 m29-05-20261.295.000 kr.8.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden