Ørstedvej 5, 4622 Havdrup — Villa · 165 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 12.681 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 1981. Beliggende i Solrød Kommune (4622).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 12681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.224 kr/m².3.867.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrstedvej gns: 17.239 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-39,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12681 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.812.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerandel overdraget
2008sep.Ejerandel overdraget
1984apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørstedvej 14, Ørsted 4622 Havdrup	131 m²	1,7 km	25-11-2024	2.555.000 kr.	19.504 kr./m²
Kamillehaven 44, Havdrup 4622 Havdrup	170 m²	1,2 km	25-02-2025	5.295.000 kr.	31.147 kr./m²
Skovvej 36 4622 Havdrup	165 m²	1,4 km	28-05-2025	3.895.000 kr.	23.606 kr./m²
Søndermarksvej 14 4622 Havdrup	160 m²	1,2 km	14-05-2026	5.249.000 kr.	32.806 kr./m²
Søndermarksvej 14 4622 Havdrup	160 m²	1,2 km	22-07-2024	2.500.000 kr.	15.625 kr./m²
Kamillehaven 16, Havdrup 4622 Havdrup	155 m²	1,1 km	15-03-2025	4.995.000 kr.	32.226 kr./m²
Elmevej 5 4622 Havdrup	155 m²	1,3 km	12-11-2025	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²
Fyrrevangen 1 4622 Havdrup	170 m²	1,5 km	30-03-2025	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Kastanievangen 12 4622 Havdrup	168 m²	1,7 km	15-04-2025	4.150.000 kr.	24.702 kr./m²
Hasselvej 10 4622 Havdrup	157 m²	1,5 km	15-12-2023	3.340.000 kr.	21.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu