Prisvurdering · 4622 Havdrup

Valmuehaven 9

Rækkehus · 109 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 109 m², grund på 463 m², 3 værelser, opført i 2025. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Udbydes aktuelt til 5.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.825 kr/m².3.652.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetValmuehaven gns: 37.569 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 30.913 kr/m²+21,50 pct.
3Vores vurdering4.105.329 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.145.000 kr / Estimat: 4.310.097 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,28 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.093.750 kr.
I dag · vores estimat: 4.105.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte4.093.750 kr.
Bygget
2022dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valmuehaven 14 4622 Havdrup	109 m²	66 m	23-12-2025	4.095.000 kr.	37.569 kr./m²
Valmuehaven 1 4622 Havdrup	107 m²	23 m	23-12-2025	4.095.000 kr.	38.271 kr./m²
Valmuehaven 8 4622 Havdrup	107 m²	55 m	18-12-2025	3.895.000 kr.	36.402 kr./m²
Violhaven 68 4622 Havdrup	107 m²	298 m	23-07-2026	4.495.000 kr.	42.009 kr./m²
Violhaven 68 4622 Havdrup	107 m²	298 m	15-01-2025	3.495.000 kr.	32.664 kr./m²
Hyldeblomsthaven 27, Havdrup 4622 Havdrup	111 m²	299 m	13-05-2026	3.750.000 kr.	33.784 kr./m²
Violhaven 82 4622 Havdrup	107 m²	331 m	15-07-2026	4.795.000 kr.	44.813 kr./m²
Ulvelunden 42 4622 Havdrup	108 m²	694 m	23-06-2024	3.025.000 kr.	28.009 kr./m²
Stenløkke 12 4622 Havdrup	109 m²	1,0 km	07-05-2024	2.575.000 kr.	23.624 kr./m²
Stenløkke 22 4622 Havdrup	109 m²	1,0 km	04-12-2023	2.300.000 kr.	21.101 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu