Øster Allé 7A

Villa · 115 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 580 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.243.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.550.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.657 kr/m².4.617.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.741.946 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,94 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.741.946 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg2.875.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1982aug.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	183 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Øster Allé 25 8260 Viby J	72 m²	208 m	18-09-2026	3.430.000 kr.	47.639 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	182 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	304 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	122 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	276 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Skovdalsvej 16 8260 Viby J	116 m²	618 m	15-09-2026	5.900.000 kr.	50.862 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	497 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Gormsgade 10 8260 Viby J	112 m²	523 m	06-10-2024	4.185.000 kr.	37.366 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	407 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu