Prisvurdering · 9990 Skagen

Østerbyvej 37

Villa · 155 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 1.196 m², 7 værelser, opført i 1850, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 19.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1196 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.838 kr/m².8.195.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering7.941.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 88% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.800.000 kr / Estimat: 10.503.292 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+217,67 pct. siden jul. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. jul. 2001 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.941.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jul.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerbyvej 7 9990 Skagen	140 m²	365 m	17-11-2025	10.350.000 kr.	73.929 kr./m²
Østerbyvej 9 9990 Skagen	189 m²	348 m	15-09-2025	10.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Østerbyvej 36A 9990 Skagen	209 m²	55 m	04-08-2025	13.300.000 kr.	63.636 kr./m²
Østerbyvej 10 9990 Skagen	96 m²	334 m	11-07-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Jens Digets Vej 16 9990 Skagen	163 m²	68 m	25-11-2024	4.500.000 kr.	27.607 kr./m²
Jens Digets Vej 21 9990 Skagen	144 m²	18 m	16-05-2024	9.800.000 kr.	68.056 kr./m²
Fyrvej 11 9990 Skagen	161 m²	354 m	27-01-2025	4.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Museumsstien 7 9990 Skagen	157 m²	605 m	01-11-2025	5.600.000 kr.	35.669 kr./m²
Hubertusvej 1 9990 Skagen	157 m²	663 m	04-03-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Daphnesvej 23 9990 Skagen	166 m²	238 m	04-07-2026	13.600.000 kr.	81.928 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu