Østerbyvej 48

Landejendom · 120 m² · bygget 1954

Om boligen

Landejendom på 120 m², grund på 19.926 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Tønder Kommune (6280).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 19926 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.928 kr/m².1.598.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 168 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Få renoverings-signaler: Prisstigning 56% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19926 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.514.721 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+378,99 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6280 (landejendom)

Markedsudvikling i 6280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 335.750 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.514.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, familiehandel525.000 kr.
2018jun.Ejerskifte335.750 kr.
1992jan.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tøndervej 17 6280 Højer	114 m²	2,6 km	08-02-2026	2.050.000 kr.	17.982 kr./m²
Kannikhusvej 3 6280 Højer	124 m²	5,2 km	02-04-2025	765.000 kr.	6.169 kr./m²
Kærgårdvej 11 6280 Højer	169 m²	3,1 km	05-05-2024	2.201.001 kr.	13.024 kr./m²
Rosenborgvej 4, V Gammelby 6280 Højer	160 m²	5,4 km	06-04-2024	995.000 kr.	6.219 kr./m²
Hjerpstedvej 16, Hjerpsted 6280 Højer	168 m²	7,7 km	11-08-2024	1.725.000 kr.	10.268 kr./m²
Sejerslevvej 61, S Sejerslev 6280 Højer	240 m²	3,6 km	09-09-2024	1.700.000 kr.	7.083 kr./m²
Vestkystvej 3 6280 Højer	200 m²	10,2 km	19-12-2025	1.750.000 kr.	8.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu