Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Østerled 13

Fritidshus · 277 m² · bygget 2025

Om boligen

Fritidshus på 277 m², grund på 3.390 m², 4 værelser, opført i 2025. Beliggende i Gribskov Kommune (3220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
2025
Kommune
Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal
277 m²
Samlet bygningsareal
156 m²
Bebygget areal
156 m²
Grundareal
3390 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.177.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.360 kr/m².13.265.000 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk277 m² vs. 190 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)3390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering21.473.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-31,83 pct. siden jul. 2021
626k8,3M16,1M23,8M31,5M19921996200020042008201220162020202410. jul. 202131.500.000 kr.30. sep. 202231.500.000 kr.I dag · vores estimat21.473.170 kr.Markedet · 19921.355.638 kr.Markedet · 19931.798.838 kr.Markedet · 19943.525.379 kr.Markedet · 1995896.372 kr.Markedet · 19961.759.781 kr.Markedet · 19971.216.030 kr.Markedet · 19981.878.060 kr.Markedet · 19993.676.067 kr.Markedet · 20001.314.088 kr.Markedet · 20012.019.884 kr.Markedet · 20024.338.651 kr.Markedet · 20033.106.001 kr.Markedet · 20044.693.488 kr.Markedet · 20054.048.078 kr.Markedet · 20067.828.851 kr.Markedet · 200710.684.721 kr.Markedet · 200810.841.226 kr.Markedet · 20095.886.250 kr.Markedet · 20104.592.660 kr.Markedet · 20118.729.101 kr.Markedet · 20124.175.498 kr.Markedet · 20137.132.473 kr.Markedet · 20148.190.336 kr.Markedet · 20157.351.026 kr.Markedet · 20166.032.506 kr.Markedet · 20176.191.781 kr.Markedet · 20188.203.355 kr.Markedet · 20198.504.454 kr.Markedet · 20209.321.604 kr.Markedet · 202114.444.719 kr.Markedet · 202212.305.725 kr.Markedet · 202316.615.568 kr.Markedet · 202418.324.658 kr.Markedet · 202516.777.890 kr.Markedet · 202615.728.060 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jul. 2021 · Alm. Salg
31.500.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg
31.500.000 kr.
I dag · vores estimat
21.473.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Bygget
  • 2023jan.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
  • 2022dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
  • sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202531.500.000 kr.
  • 2021jul.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 202531.500.000 kr.
  • 2001aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nordre Strandvej 56
3220 Tisvildeleje		206 m²256 m06-03-202417.850.000 kr.86.650 kr./m²
Sortebakken 4
3220 Tisvildeleje		228 m²1,3 km28-12-202343.500.000 kr.190.789 kr./m²
Dyrekærskellet 3
3220 Tisvildeleje		176 m²324 m29-07-20249.200.000 kr.52.273 kr./m²
Tisvildesvinget 2
3220 Tisvildeleje		220 m²1,6 km08-01-20256.295.000 kr.28.614 kr./m²
Strandbakkevej 15
3220 Tisvildeleje		189 m²768 m11-05-202513.500.000 kr.71.429 kr./m²
Tisvildesvinget 5
3220 Tisvildeleje		212 m²1,5 km05-12-20244.900.000 kr.23.113 kr./m²
Nordre Strandvej 3
3220 Tisvildeleje		160 m²772 m08-06-20258.700.000 kr.54.375 kr./m²
Slugtvej 1
3220 Tisvildeleje		151 m²685 m06-07-202513.500.000 kr.89.404 kr./m²
Margot Nyholms Vej 2
3220 Tisvildeleje		185 m²1,7 km22-09-20256.505.000 kr.35.162 kr./m²
Julsgårdsvej 35A
3220 Tisvildeleje		168 m²1,3 km02-02-20258.700.000 kr.51.786 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden