Prisvurdering · 9990 Skagen

Ole Møllers Vej 9A

Villa · 80 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 639 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 1991. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 6.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 639 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.556 kr/m².3.056.000 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 1991. Signaler: BBR ombygning 1991 (35 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi c rimelig for 1952-bygning · Udbudspris 4.3× over median (78687 vs 18166 kr/m²) · Prisstigning 226% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Vores vurdering3.400.205 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.295.000 kr / Estimat: 3.915.515 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,94 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 756.496 kr.
30. mar. 2021 · Alm. Salg: 2.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.400.205 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte2.465.000 kr.
2020jun.Ejerskifte756.496 kr.
2004jun.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1991Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Møllers Vej 8 9990 Skagen	117 m²	47 m	10-05-2026	2.350.000 kr.	20.085 kr./m²
Daphnesvej 8 9990 Skagen	90 m²	214 m	26-03-2024	3.850.000 kr.	42.778 kr./m²
Rimmervej 11 9990 Skagen	91 m²	230 m	22-07-2024	2.525.000 kr.	27.747 kr./m²
Brovandevej 11 9990 Skagen	77 m²	1,3 km	28-03-2026	1.200.000 kr.	15.584 kr./m²
Bertelsvej 17 9990 Skagen	91 m²	499 m	01-04-2025	1.950.000 kr.	21.429 kr./m²
Jens Winthers Vej 5 9990 Skagen	95 m²	137 m	06-10-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Østerbyvej 10 9990 Skagen	96 m²	337 m	11-07-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Iver Christensens Vej 23 9990 Skagen	90 m²	945 m	02-11-2024	1.120.000 kr.	12.444 kr./m²
Alba Schwartz Vej 10 9990 Skagen	89 m²	1,0 km	25-09-2025	1.275.000 kr.	14.326 kr./m²
Kappelborgvej 32 9990 Skagen	94 m²	589 m	12-06-2024	4.995.000 kr.	53.138 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu