Østerled 6, 9600 Aars — Villa · 191 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 906 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Erhvervsareal: 8 m²
Grundareal: 906 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 266.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.800 kr/m².2.718.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterled gns: 10.973 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.087 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.460.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,78 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.460.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerskifte1.400.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
1998majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerled 8 9600 Aars	166 m²	28 m	20-07-2026	1.920.000 kr.	11.566 kr./m²
Østerled 7 9600 Aars	149 m²	36 m	28-01-2026	1.635.000 kr.	10.973 kr./m²
Peder Stubsvej 44 9600 Aars	191 m²	341 m	13-05-2024	2.800.000 kr.	14.660 kr./m²
Peder Stubsvej 48 9600 Aars	183 m²	335 m	12-05-2026	3.950.000 kr.	21.585 kr./m²
Kong Valdemars Vej 9 9600 Aars	196 m²	546 m	15-01-2025	1.680.000 kr.	8.571 kr./m²
Sdr Boulevard 39 9600 Aars	184 m²	482 m	08-11-2023	1.950.000 kr.	10.598 kr./m²
Kong Knuds Vej 8 9600 Aars	187 m²	624 m	16-07-2025	1.925.000 kr.	10.294 kr./m²
Tvebjergvej 4 9600 Aars	188 m²	745 m	26-05-2025	4.420.000 kr.	23.511 kr./m²
Præstegårdsvej 9 9600 Aars	180 m²	412 m	13-07-2025	2.300.000 kr.	12.778 kr./m²
Dalstrøget 8 9600 Aars	196 m²	735 m	16-05-2026	4.600.000 kr.	23.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu