Menu
For mæglere Log ind
Nøddelunden 5

Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Nøddelunden 5

Villa · 226 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 722 m², 9 værelser, opført i 1974, renoveret i 1979. Beliggende i Nørre Aaby (5580). Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1974
Om-/tilbygget
1979

Arealer

Boligareal
226 m²
Samlet bygningsareal
158 m²
Bebygget areal
158 m²
Grundareal
722 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi
323.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.883 kr/m².1.615.630 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNøddelunden gns: 10.214 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5580-snit 11.826 kr/m²-13,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk226 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
  4. 4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.980.503 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.850.221 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1990jul.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nøddelunden 43
5580 Nørre Aaby		200 m²256 m04-12-20252.100.000 kr.10.500 kr./m²
Nøddelunden 20
5580 Nørre Aaby		176 m²93 m07-08-20261.500.000 kr.8.523 kr./m²
Nøddelunden 47
5580 Nørre Aaby		162 m²359 m30-06-20251.325.000 kr.8.179 kr./m²
Nøddelunden 7
5580 Nørre Aaby		151 m²78 m05-08-20251.880.000 kr.12.450 kr./m²
Nøddelunden 6
5580 Nørre Aaby		137 m²37 m22-10-2024831.300 kr.6.068 kr./m²
Nøddelunden 2
5580 Nørre Aaby		128 m²76 m05-08-20241.445.000 kr.11.289 kr./m²
Nøddelunden 41
5580 Nørre Aaby		128 m²207 m06-06-20241.350.000 kr.10.547 kr./m²
Nøddelunden 46
5580 Nørre Aaby		126 m²330 m09-10-20241.725.000 kr.13.690 kr./m²
Tennisvej 1A
5580 Nørre Aaby		229 m²654 m13-01-20251.950.000 kr.8.515 kr./m²
Søndergade 48
5580 Nørre Aaby		226 m²956 m19-05-20242.050.000 kr.9.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden