Østre Fasanvej 7, 8410 Rønde — Villa · 166 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 822 m², 6 værelser, opført i 1961. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 732.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.669 kr/m².3.302.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstre gns: 19.442 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8410-snit 23.543 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.275.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,20 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (villa)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.349.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.275.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.349.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
1961aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Fasanvej 15 8410 Rønde	139 m²	141 m	01-06-2025	2.900.000 kr.	20.863 kr./m²
Østre Fasanvej 28 8410 Rønde	115 m²	271 m	16-01-2026	2.575.000 kr.	22.391 kr./m²
Bjerg-Thomsensvej 63 8410 Rønde	168 m²	366 m	20-12-2023	3.700.000 kr.	22.024 kr./m²
Engblommevej 12 8410 Rønde	158 m²	211 m	23-05-2026	2.698.000 kr.	17.076 kr./m²
Frederiks Alle 24 8410 Rønde	161 m²	370 m	04-01-2024	2.198.000 kr.	13.652 kr./m²
Frederiks Alle 6 8410 Rønde	174 m²	235 m	06-06-2024	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Baunevænget 30 8410 Rønde	169 m²	479 m	13-10-2024	4.425.000 kr.	26.183 kr./m²
L. Jørgensens Alle 11 8410 Rønde	173 m²	307 m	21-08-2025	3.925.000 kr.	22.688 kr./m²
Vestre Fasanvej 42 8410 Rønde	165 m²	601 m	12-06-2026	2.850.000 kr.	17.273 kr./m²
Alsikkevej 4 8410 Rønde	174 m²	279 m	03-03-2024	3.250.000 kr.	18.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu