Øvej 30, 3550 Slangerup — Villa · 215 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 1.308 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1975. Beliggende i Frederikssund Kommune (3550). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.926.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.653 kr/m².3.881.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØvej gns: 17.174 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3550-snit 25.386 kr/m²-32,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.392.726 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.807.972 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1975Ombygning
1974aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øvej 44 3550 Slangerup	196 m²	90 m	01-12-2025	3.250.000 kr.	16.582 kr./m²
Lindegårds Alle 10 3550 Slangerup	217 m²	558 m	01-08-2025	4.375.000 kr.	20.161 kr./m²
Lindegårds Alle 6 3550 Slangerup	210 m²	518 m	31-07-2026	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Lindegårds Alle 6 3550 Slangerup	210 m²	518 m	01-06-2026	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Sct Jørgensvej 6 3550 Slangerup	210 m²	580 m	11-07-2026	5.125.000 kr.	24.405 kr./m²
Tagetesvej 2 3550 Slangerup	204 m²	358 m	12-05-2024	2.850.000 kr.	13.971 kr./m²
Månevej 4 3550 Slangerup	211 m²	642 m	03-06-2025	3.780.000 kr.	17.915 kr./m²
Sct Michaelsvej 8 3550 Slangerup	206 m²	528 m	12-09-2024	2.685.000 kr.	13.034 kr./m²
Sct Nilsvej 6 3550 Slangerup	206 m²	556 m	29-05-2026	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Sct Nilsvej 6 3550 Slangerup	206 m²	556 m	10-11-2024	3.350.000 kr.	16.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu