Ole Rømers Vej 23B

Villa · 157 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 1.270 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 1270 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 197.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.655 kr/m².2.183.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1978 (48 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 144% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering2.081.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6,75 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 800.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.081.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
2025mar.Ejerskifte800.000 kr.
2018dec.Ejerskifte1.250.000 kr.
2006jan.Ejerskifte
1996Ombygning
1995okt.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højgårdvej 2 6100 Haderslev	148 m²	117 m	16-06-2026	1.250.000 kr.	8.446 kr./m²
Sandefjordvej 13 6100 Haderslev	155 m²	542 m	04-08-2026	3.095.000 kr.	19.968 kr./m²
Sandefjordvej 10 6100 Haderslev	161 m²	562 m	23-10-2025	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Genforeningsvej 10 6100 Haderslev	151 m²	721 m	05-12-2023	2.210.000 kr.	14.636 kr./m²
Sandefjordvej 18 6100 Haderslev	168 m²	490 m	14-01-2026	1.930.000 kr.	11.488 kr./m²
Sandefjordvej 9 6100 Haderslev	168 m²	562 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Hans Tausens Vej 13 6100 Haderslev	155 m²	1,1 km	23-05-2026	2.495.000 kr.	16.097 kr./m²
Herman Bangs Vej 7 6100 Haderslev	158 m²	1,2 km	22-08-2026	2.800.000 kr.	17.722 kr./m²
Kaj Munks Vej 6 6100 Haderslev	154 m²	1,2 km	09-09-2025	1.750.000 kr.	11.364 kr./m²
Højgårdvej 39 6100 Haderslev	180 m²	211 m	11-06-2025	2.800.000 kr.	15.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu