Hiort Lorenzens Vej 13, 6100 Haderslev — Villa · 172 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 935 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1986. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 4.200.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.271 kr/m².3.172.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHiort gns: 16.520 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²+21,40 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.565.940 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.200.000 kr / Estimat: 2.673.227 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Ejerskifte
1986Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hiort Lorenzens Vej 11 6100 Haderslev	186 m²	32 m	09-02-2025	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 33A 6100 Haderslev	130 m²	233 m	03-02-2025	1.950.000 kr.	15.000 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	99 m	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Marielystvej 8 6100 Haderslev	176 m²	477 m	13-09-2024	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Kongevej 33 6100 Haderslev	178 m²	527 m	04-08-2026	1.875.000 kr.	10.534 kr./m²
Hans Krügers Vej 4 6100 Haderslev	182 m²	394 m	23-06-2025	2.850.000 kr.	15.659 kr./m²
Sandefjordvej 9 6100 Haderslev	168 m²	774 m	27-11-2023	1.800.000 kr.	10.714 kr./m²
Aastrupvej 41B 6100 Haderslev	166 m²	691 m	22-03-2024	3.275.000 kr.	19.729 kr./m²
Mariegade 12 6100 Haderslev	180 m²	630 m	28-07-2025	3.200.000 kr.	17.778 kr./m²
Sandefjordvej 18 6100 Haderslev	168 m²	818 m	14-01-2026	1.930.000 kr.	11.488 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu