Ole Rømersvej 8, 4600 Køge — Villa · 150 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 755 m², 5 værelser, opført i 1966. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 755 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.082.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.117.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.514 kr/m².4.364.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOle gns: 17.333 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-47,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.920.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,77 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.920.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
1974jul.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Rømersvej 6 4600 Køge	185 m²	21 m	29-06-2025	4.250.000 kr.	22.973 kr./m²
Ewaldsvej 5 4600 Køge	148 m²	186 m	23-05-2025	3.650.000 kr.	24.662 kr./m²
Kodrivervej 4 4600 Køge	150 m²	422 m	23-12-2025	4.875.000 kr.	32.500 kr./m²
Plougsvej 20 4600 Køge	151 m²	396 m	20-05-2026	3.650.000 kr.	24.172 kr./m²
Baggesensvej 1 4600 Køge	145 m²	207 m	12-06-2024	4.750.000 kr.	32.759 kr./m²
Kogleaksvej 36 4600 Køge	151 m²	449 m	01-01-2026	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Natskyggevej 22 4600 Køge	155 m²	244 m	30-04-2025	4.995.000 kr.	32.226 kr./m²
Timianvej 10 4600 Køge	144 m²	205 m	02-10-2025	4.245.000 kr.	29.479 kr./m²
Kærmindevej 13 4600 Køge	151 m²	476 m	10-08-2026	6.005.000 kr.	39.768 kr./m²
Timianvej 2 4600 Køge	160 m²	135 m	19-11-2023	3.270.000 kr.	20.438 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu