Prisvurdering · 4600 Køge

Bodilsvej 7

Villa · 117 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 758 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 2026. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.715 kr/m².3.137.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 2026 (0 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.587.609 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.891.505 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,31 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.587.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Ombygning
2024jun.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Griegsvej 5 4600 Køge	120 m²	282 m	11-11-2023	3.250.000 kr.	27.083 kr./m²
Timianvej 12 4600 Køge	118 m²	421 m	28-04-2025	3.060.000 kr.	25.932 kr./m²
Griegsvej 3 4600 Køge	120 m²	304 m	27-02-2025	3.198.000 kr.	26.650 kr./m²
Åkjærsvej 11 4600 Køge	120 m²	346 m	01-09-2025	4.275.000 kr.	35.625 kr./m²
Jyllandsvej 4 4600 Køge	115 m²	416 m	13-07-2025	2.750.000 kr.	23.913 kr./m²
Sejerøvej 10 4600 Køge	115 m²	426 m	29-04-2025	2.520.000 kr.	21.913 kr./m²
Porsevej 10 4600 Køge	116 m²	498 m	29-05-2026	4.107.000 kr.	35.405 kr./m²
Natskyggevej 6 4600 Køge	117 m²	610 m	15-07-2024	2.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Kongelysvej 4 4600 Køge	116 m²	621 m	26-06-2025	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Tåsingevej 15 4600 Køge	116 m²	628 m	18-05-2026	2.915.000 kr.	25.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu