Prisvurdering · 4700 Næstved

Olufsvej 11

Villa · 127 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 3.090 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 3090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 964.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.003 kr/m².2.682.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOlufsvej gns: 12.976 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.866 kr/m²-31,20 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.953.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,03 pct. siden feb. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2027 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.953.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027feb.Ejerskifte1.775.000 kr.
2026okt.Ejerandel overdraget
1985okt.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Olufsvej 5, Hyllinge 4700 Næstved	200 m²	167 m	27-03-2025	2.395.000 kr.	11.975 kr./m²
Stensgårdsvej 22, Hyllinge 4700 Næstved	116 m²	144 m	07-10-2024	1.050.000 kr.	9.052 kr./m²
Jenstrupvej 42, Jenstrup 4700 Næstved	126 m²	1,6 km	27-08-2025	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Søndergade 71, Hyllinge 4700 Næstved	154 m²	629 m	03-10-2024	2.497.000 kr.	16.214 kr./m²
Langetoftevej 17, Agerup 4700 Næstved	137 m²	2,2 km	29-05-2026	2.425.000 kr.	17.701 kr./m²
Tåstrupvej 48, Tåstrup 4700 Næstved	162 m²	2,6 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	53.086 kr./m²
Harrested Skovvej 16, Harrested 4700 Næstved	159 m²	3,0 km	23-01-2026	2.650.000 kr.	16.667 kr./m²
Spjellerup Bygade 42, Spjellerup 4700 Næstved	131 m²	4,7 km	19-02-2024	2.150.000 kr.	16.412 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	4,8 km	19-05-2026	1.545.000 kr.	11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup 4700 Næstved	133 m²	4,8 km	20-02-2024	1.315.000 kr.	9.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu