Opalvej 12, 3060 Espergærde — Villa · 145 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 653 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 653 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.314.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.286 kr/m².4.815.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOpalvej gns: 33.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 45.883 kr/m²-28,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.880.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2000aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 6 3060 Espergærde	147 m²	44 m	29-11-2024	4.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Opalvej 10 3060 Espergærde	174 m²	26 m	10-04-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Opalvej 8 3060 Espergærde	112 m²	34 m	15-06-2026	3.750.000 kr.	33.482 kr./m²
Rubinvej 7 3060 Espergærde	142 m²	206 m	05-02-2026	5.900.000 kr.	41.549 kr./m²
Hovvej 69 3060 Espergærde	147 m²	278 m	27-11-2024	3.775.000 kr.	25.680 kr./m²
Safirvej 4 3060 Espergærde	150 m²	170 m	18-11-2025	4.200.000 kr.	28.000 kr./m²
Ametystvej 6 3060 Espergærde	142 m²	285 m	25-11-2023	4.475.000 kr.	31.514 kr./m²
Dyremosevej 4 3060 Espergærde	149 m²	364 m	26-11-2023	6.200.000 kr.	41.611 kr./m²
Vester Bomvej 1 3060 Espergærde	147 m²	477 m	26-01-2025	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Mindevej 30B 3060 Espergærde	142 m²	437 m	02-10-2025	5.750.000 kr.	40.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu