Opalvej 3

Landejendom · 200 m² · bygget 1976

Om boligen

Landejendom på 200 m², grund på 344.343 m², 8 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 344343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.548.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.804 kr/m².3.486.500 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)344343 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.465.088 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,86 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2017 · Alm. Salg: 6.027.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.465.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg6.027.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	1,1 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	3,5 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Nøvlingvej 219 9260 Gistrup	104 m²	1,4 km	17-12-2024	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	5,2 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	2,2 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	4,7 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	6,1 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	6,8 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	4,5 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	7,8 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu