Oppelstrup Bygade 21

Villa · 112 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 3.610 m², 3 værelser, opført i 1870, renoveret i 1991. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 3610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 744.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.129 kr/m².1.759.650 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3610 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.080.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+205,88 pct. siden okt. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2000 · Alm. Salg: 397.500 kr.
30. sep. 2017 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.080.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerskifte680.000 kr.
2000okt.Ejerskifte397.500 kr.
1991Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	3,3 km	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²
Rubinvej 7 9260 Gistrup	127 m²	2,9 km	23-07-2026	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	3,4 km	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	3,6 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	2,9 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Zentavej 7 9260 Gistrup	111 m²	4,7 km	23-04-2025	2.700.000 kr.	24.324 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	3,4 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	1,6 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Splinten 24 9260 Gistrup	112 m²	5,0 km	25-02-2026	2.105.000 kr.	18.795 kr./m²
Kvisten 48 9260 Gistrup	117 m²	4,7 km	13-03-2024	2.375.000 kr.	20.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu