Oppelstrup Bygade 39

Villa · 207 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 2.088 m², 9 værelser, opført i 1897, renoveret i 1961. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 2088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.036.000 kr.
Offentlig grundværdi: 608.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.530 kr/m².3.371.000 kr.
2Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.544.984 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+178,14 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 313.500 kr.
14. jun. 2004 · Alm. Salg: 637.500 kr.
3. jan. 2008 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
29. feb. 2008 · Alm. Salg: 915.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.544.984 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Ejerskifte915.000 kr.
jan.Solgt, alm. frit salg1.830.000 kr.
2004jun.Ejerskifte637.500 kr.
1997aug.Ejerskifte313.500 kr.
1961Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	1,9 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	3,0 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Nøvling Skolevej 6 9260 Gistrup	230 m²	2,9 km	22-12-2023	3.625.000 kr.	15.761 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	3,1 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Mølleskoven 13 9260 Gistrup	205 m²	4,4 km	04-02-2024	3.300.000 kr.	16.098 kr./m²
Sæderupvej 39 9260 Gistrup	173 m²	3,2 km	17-12-2023	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Alsbjergvej 10 9260 Gistrup	210 m²	4,4 km	26-08-2025	3.320.000 kr.	15.810 kr./m²
Stubben 74 9260 Gistrup	210 m²	4,4 km	18-06-2026	3.450.000 kr.	16.429 kr./m²
Barken 35 9260 Gistrup	214 m²	4,3 km	13-10-2024	6.700.000 kr.	31.308 kr./m²
Barken 32 9260 Gistrup	194 m²	4,1 km	27-05-2025	3.495.000 kr.	18.015 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu