Osbornsvej 86, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 66 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 2.236 m², 4 værelser, opført i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 2236 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.279.000 kr.
Offentlig grundværdi: 688.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.348 kr/m².1.374.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOsbornsvej gns: 18.333 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²+21,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2236 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.476.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,95 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.476.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, familiehandel1.062.500 kr.
1986Bygget
1984majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1986

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Osbornsvej 14 9370 Hals	68 m²	601 m	04-09-2025	1.020.000 kr.	15.000 kr./m²
Osbornsvej 32 9370 Hals	70 m²	439 m	09-02-2025	1.365.000 kr.	19.500 kr./m²
Osbornsvej 29 9370 Hals	71 m²	447 m	22-07-2025	1.365.000 kr.	19.225 kr./m²
Osbornsvej 5 9370 Hals	105 m²	605 m	16-05-2024	1.430.000 kr.	13.619 kr./m²
Spartavej 2 9370 Hals	66 m²	1,1 km	06-11-2024	875.000 kr.	13.258 kr./m²
Caprifolvej 3, Bisnap 9370 Hals	65 m²	979 m	18-04-2025	1.050.000 kr.	16.154 kr./m²
Skovvej 38 9370 Hals	66 m²	1,2 km	29-09-2024	1.325.000 kr.	20.076 kr./m²
Nørrestrand 29 9370 Hals	67 m²	1,2 km	24-09-2025	2.050.000 kr.	30.597 kr./m²
Granlien 10, Koldkær 9370 Hals	72 m²	588 m	21-08-2025	1.310.000 kr.	18.194 kr./m²
Caprifolvej 1, Bisnap 9370 Hals	70 m²	953 m	22-04-2026	1.950.000 kr.	27.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu