Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Over Blåkrog 1, Varnæs

Villa · 261 m² · bygget 1828

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 261 m², grund på 20.055 m², 7 værelser, opført i 1828. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1828
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 261 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 20055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.500 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.550 kr/m² × 261 m².2.231.550 kr.
2Boligareal større end typisk261 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)20055 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.205.742 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+270,71 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 261 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2007 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.205.742 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, familiehandel595.000 kr.
1990jun.Ejerskifte
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brokbjergvej 18, Bovrup 6200 Aabenraa	264 m²	2,5 km	04-02-2024	1.995.000 kr.	7.557 kr./m²
Varnæshøj 4 6200 Aabenraa	236 m²	3,6 km	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Varnæshøj 4, Varnæs 6200 Aabenraa	236 m²	3,6 km	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Bovrup Kirkevej 28, Bovrup 6200 Aabenraa	176 m²	2,4 km	30-07-2026	1.350.000 kr.	7.670 kr./m²
Svejrupløkke 4, Svejrup 6200 Aabenraa	236 m²	4,3 km	15-09-2025	1.925.000 kr.	8.157 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	3,6 km	06-07-2024	1.895.000 kr.	5.978 kr./m²
Bovrup Kirkevej 22, Bovrup 6200 Aabenraa	158 m²	2,3 km	27-03-2026	1.675.000 kr.	10.601 kr./m²
Varnæs Lærkevej 11, Varnæs 6200 Aabenraa	183 m²	3,2 km	16-02-2025	1.430.000 kr.	7.814 kr./m²
Nørregade 1, Varnæs 6200 Aabenraa	177 m²	3,3 km	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Solvænget 2, Bovrup 6200 Aabenraa	150 m²	2,6 km	05-01-2025	1.080.000 kr.	7.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu