Overgade 44, 5492 Vissenbjerg — Villa · 66 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 2.374 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Assens Kommune (5492).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Grundareal: 2374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: 2
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Intet afløb

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5492 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.349 kr/m².677.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOvergade gns: 6.495 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5492-snit 12.596 kr/m²-48,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2374 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering550.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2017,66 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5492 (villa)

Markedsudvikling i 5492 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 26.000 kr.
I dag · vores estimat: 550.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte26.000 kr.
2016aug.Ejerskifte
1993majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overgade 49, Skalbjerg 5492 Vissenbjerg	78 m²	355 m	09-12-2024	320.000 kr.	4.103 kr./m²
Overgade 41, Skalbjerg 5492 Vissenbjerg	92 m²	299 m	01-06-2024	500.000 kr.	5.435 kr./m²
Mågevej 8 5492 Vissenbjerg	72 m²	3,0 km	29-01-2024	795.000 kr.	11.042 kr./m²
Nørrevænget 6 5492 Vissenbjerg	73 m²	3,0 km	06-10-2025	1.100.000 kr.	15.068 kr./m²
Søndersøvej 25 5492 Vissenbjerg	72 m²	3,1 km	31-03-2025	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Nørregade 66, Bred 5492 Vissenbjerg	71 m²	3,9 km	07-04-2025	530.000 kr.	7.465 kr./m²
Duedalen 85 5492 Vissenbjerg	76 m²	3,5 km	12-06-2024	375.000 kr.	4.934 kr./m²
Koelbjergvej 51, Koelbjerg 5492 Vissenbjerg	70 m²	4,3 km	07-04-2025	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Assensvej 28 5492 Vissenbjerg	55 m²	3,7 km	10-06-2024	618.000 kr.	11.236 kr./m²
Nørrevænget 7 5492 Vissenbjerg	85 m²	3,0 km	27-08-2026	690.000 kr.	8.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5492

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu