P.Baatrupsvej 59, Kysing Næs, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 171 m² · bygget 1991 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 171 m², grund på 2.161 m², 4 værelser, opført i 1991. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1991
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 2161 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.992.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 171 m².6.251.760 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2161 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.541.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2014apr.Ejerskifte
1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P.Baatrupsvej 25, Kysing Næs 8300 Odder	162 m²	365 m	17-10-2024	5.995.000 kr.	37.006 kr./m²
P.Baatrupsvej 46, Kysing Næs 8300 Odder	134 m²	239 m	08-04-2026	5.200.000 kr.	38.806 kr./m²
P.Baatrupsvej 74, Kysing Næs 8300 Odder	121 m²	155 m	28-06-2024	7.900.000 kr.	65.289 kr./m²
P.Baatrupsvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	110 m²	76 m	14-11-2023	5.185.000 kr.	47.136 kr./m²
P.Baatrupsvej 18, Kysing Næs 8300 Odder	104 m²	465 m	05-12-2023	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²
P.Baatrupsvej 52, Kysing Næs 8300 Odder	93 m²	159 m	04-07-2024	2.825.000 kr.	30.376 kr./m²
Lundgaardsvej 5, Kysing Næs 8300 Odder	106 m²	116 m	17-05-2026	3.099.000 kr.	29.236 kr./m²
Chr Christensensvej 4, Kysing Næs 8300 Odder	108 m²	370 m	14-05-2024	2.100.000 kr.	19.444 kr./m²
Chr Christensensvej 17, Kysing Næs 8300 Odder	105 m²	283 m	20-10-2024	1.660.000 kr.	15.810 kr./m²
Rude Skovvej 16, Rude Strand 8300 Odder	169 m²	3,6 km	13-06-2025	1.000.000 kr.	5.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu