P.Baatrupsvej 65, Kysing Næs, 8300 Odder — Fritidshus / sommerhus · 126 m² · bygget 1995 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 126 m², grund på 3.606 m², 5 værelser, opført i 1995. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 3606 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.904.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 126 m².4.606.560 kr.
2Boligareal større end typisk126 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3606 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.987.171 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+622,78 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 690.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.987.171 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2020aug.Ejerandel overdraget
1995Bygget
1994dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1995690.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P.Baatrupsvej 74, Kysing Næs 8300 Odder	121 m²	82 m	28-06-2024	7.900.000 kr.	65.289 kr./m²
P.Baatrupsvej 46, Kysing Næs 8300 Odder	134 m²	320 m	08-04-2026	5.200.000 kr.	38.806 kr./m²
P.Baatrupsvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	110 m²	157 m	14-11-2023	5.185.000 kr.	47.136 kr./m²
P.Baatrupsvej 18, Kysing Næs 8300 Odder	104 m²	546 m	05-12-2023	3.100.000 kr.	29.808 kr./m²
P.Baatrupsvej 52, Kysing Næs 8300 Odder	93 m²	239 m	04-07-2024	2.825.000 kr.	30.376 kr./m²
P.Baatrupsvej 25, Kysing Næs 8300 Odder	162 m²	445 m	17-10-2024	5.995.000 kr.	37.006 kr./m²
P.Baatrupsvej 41, Kysing Næs 8300 Odder	79 m²	270 m	11-06-2026	6.550.000 kr.	82.911 kr./m²
P.Baatrupsvej 12, Kysing Næs 8300 Odder	67 m²	586 m	01-12-2025	2.275.000 kr.	33.955 kr./m²
Lundgaardsvej 5, Kysing Næs 8300 Odder	106 m²	192 m	17-05-2026	3.099.000 kr.	29.236 kr./m²
Chr Christensensvej 4, Kysing Næs 8300 Odder	108 m²	399 m	14-05-2024	2.100.000 kr.	19.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu