P. Heises Vej 9

Villa · 351 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 351 m², grund på 1.621 m², 7 værelser, opført i 1915, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1915
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 351 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.543.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.620 kr/m².19.296.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetP. gns: 87.768 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²+31,40 pct.
3Boligareal større end typisk351 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1915 (111 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Prisstigning 57% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering25.883.628 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,19 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 351 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 12.650.000 kr.
7. jun. 2021 · Alm. Salg: 19.881.577 kr.
I dag · vores estimat: 25.883.628 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg19.881.577 kr.
jan.Ejerskifte12.650.000 kr.
Ombygning
2007jun.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
P. Heises Vej 6 8000 Aarhus C	313 m²	50 m	11-07-2024	26.500.000 kr.	84.665 kr./m²
P. Heises Vej 12 8000 Aarhus C	241 m²	41 m	11-11-2025	21.900.000 kr.	90.871 kr./m²
Niels W. Gades Vej 16 8000 Aarhus C	292 m²	61 m	24-09-2026	21.715.000 kr.	74.366 kr./m²
Strandvejen 138 8000 Aarhus C	287 m²	605 m	20-06-2024	16.500.000 kr.	57.491 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 7 8000 Aarhus C	264 m²	517 m	27-10-2025	20.750.000 kr.	78.598 kr./m²
Julius Bechgaards Vej 5 8000 Aarhus C	254 m²	614 m	05-11-2024	25.200.000 kr.	99.213 kr./m²
Hellerupvej 2 8000 Aarhus C	250 m²	1,2 km	07-10-2024	12.350.000 kr.	49.400 kr./m²
Carl Nielsens Vej 11 8000 Aarhus C	200 m²	132 m	01-10-2025	15.800.000 kr.	79.000 kr./m²
Birketinget 15 8000 Aarhus C	213 m²	879 m	21-11-2024	21.750.000 kr.	102.113 kr./m²
Skovbrynet 20 8000 Aarhus C	208 m²	949 m	21-11-2024	10.500.000 kr.	50.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu