Pæonvænget 1, 5800 Nyborg — Villa · 132 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 770 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.689.000 kr.
Offentlig grundværdi: 735.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.350 kr/m².2.040.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPæonvænget gns: 13.447 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.156 kr/m²-21,60 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.936.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,10 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.936.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.775.000 kr.
2025dec.Ejerandel overdraget
2003apr.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pæonvænget 11 5800 Nyborg	145 m²	100 m	01-07-2025	2.195.000 kr.	15.138 kr./m²
Rønnebærvænget 6 5800 Nyborg	134 m²	197 m	29-12-2025	1.615.000 kr.	12.052 kr./m²
Kastanievej 4 5800 Nyborg	126 m²	87 m	19-06-2024	1.650.000 kr.	13.095 kr./m²
Lavendelvænget 7 5800 Nyborg	129 m²	499 m	16-07-2026	2.995.000 kr.	23.217 kr./m²
Fjordparken 64 5800 Nyborg	133 m²	631 m	29-12-2023	2.100.000 kr.	15.789 kr./m²
Fjordparken 51 5800 Nyborg	130 m²	581 m	16-03-2025	2.345.000 kr.	18.038 kr./m²
Hybenvænget 3 5800 Nyborg	141 m²	161 m	01-10-2024	1.900.000 kr.	13.475 kr./m²
Dyrehavevej 16 5800 Nyborg	136 m²	488 m	21-05-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Fjordparken 38 5800 Nyborg	136 m²	489 m	04-03-2024	2.195.000 kr.	16.140 kr./m²
Kastanievænget 5 5800 Nyborg	122 m²	136 m	20-12-2023	1.760.000 kr.	14.426 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu