Paludan Müllersvej 10, 3480 Fredensborg — Villa · 180 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 1.035 m², 7 værelser, opført i 1926. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.087.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.820.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.259 kr/m².6.304.500 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Få renoverings-signaler: 1 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering6.768.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,62 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.068.000 kr.
14. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.068.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.768.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, familiehandel3.068.000 kr.
jan.Ejerskifte3.068.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Paludan Müllersvej 3 3480 Fredensborg	170 m²	58 m	05-06-2026	8.100.000 kr.	47.647 kr./m²
Stationsvej 10 3480 Fredensborg	177 m²	136 m	04-03-2025	7.650.000 kr.	43.220 kr./m²
Bournonvillesvej 10 3480 Fredensborg	175 m²	81 m	07-12-2025	6.750.000 kr.	38.571 kr./m²
Solvænget 1 3480 Fredensborg	178 m²	288 m	18-02-2024	5.395.000 kr.	30.309 kr./m²
Vinkelvej 8A 3480 Fredensborg	180 m²	382 m	31-07-2026	6.700.000 kr.	37.222 kr./m²
Plantagevej 13 3480 Fredensborg	183 m²	379 m	18-11-2023	5.050.000 kr.	27.596 kr./m²
Nørredamsvej 60 3480 Fredensborg	178 m²	433 m	15-06-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Tjørnevej 5 3480 Fredensborg	174 m²	273 m	25-03-2024	5.100.000 kr.	29.310 kr./m²
Solvænget 18 3480 Fredensborg	181 m²	517 m	13-05-2026	4.300.000 kr.	23.757 kr./m²
Helsingørsvej 10B 3480 Fredensborg	190 m²	126 m	11-06-2026	10.400.000 kr.	54.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu