Prisvurdering · 8462 Harlev J

Parcelvej 2

Villa · 158 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 783 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.752.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.156.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.818 kr/m².2.958.500 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.089.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,14 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.089.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1997aug.Ejerskifte
1983Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytoften 24 8462 Harlev J	157 m²	301 m	02-12-2024	3.600.000 kr.	22.930 kr./m²
Nytoften 22 8462 Harlev J	154 m²	276 m	12-11-2025	3.485.000 kr.	22.630 kr./m²
Engsvinget 39 8462 Harlev J	157 m²	435 m	07-10-2025	2.965.000 kr.	18.885 kr./m²
Nytoften 3 8462 Harlev J	165 m²	159 m	25-03-2025	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
Kettingvej 28 8462 Harlev J	163 m²	272 m	27-04-2026	3.060.000 kr.	18.773 kr./m²
Vingetoften 31 8462 Harlev J	155 m²	389 m	16-05-2024	1.975.000 kr.	12.742 kr./m²
Grønhøjvej 77 8462 Harlev J	164 m²	322 m	03-03-2025	2.650.000 kr.	16.159 kr./m²
Nyvangsvej 26 8462 Harlev J	154 m²	430 m	05-03-2024	2.225.000 kr.	14.448 kr./m²
Sydbakken 101 8462 Harlev J	154 m²	438 m	22-02-2025	3.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Højlundvej 10 8462 Harlev J	152 m²	338 m	15-10-2025	3.400.000 kr.	22.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu