Parkvej 7B, 1., 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.721 kr/m².2.732.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetParkvej gns: 34.222 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1909-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.589.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,65 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.045.000 kr.
2. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.589.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.145.000 kr.
2022apr.Ejerskifte3.045.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
1981aug.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	299 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	319 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 12 3480 Fredensborg	96 m²	275 m	19-05-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Stationsvej 9A, 1. 3480 Fredensborg	112 m²	433 m	17-05-2025	2.680.000 kr.	23.929 kr./m²
Jernbanegade 16, 2. 18 3480 Fredensborg	94 m²	287 m	18-07-2024	3.525.000 kr.	37.500 kr./m²
Benediktevej 2A, 1. 3480 Fredensborg	96 m²	494 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	16.927 kr./m²
Østervej 5A 3480 Fredensborg	102 m²	959 m	25-08-2025	2.575.000 kr.	25.245 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 14 3480 Fredensborg	119 m²	275 m	24-07-2024	3.850.000 kr.	32.353 kr./m²
Parken 23, 1. th 3480 Fredensborg	111 m²	888 m	08-02-2025	2.100.000 kr.	18.919 kr./m²
Østervej 7A, 1. 3480 Fredensborg	100 m²	986 m	06-10-2025	2.145.000 kr.	21.450 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu