Passagen 4B, 3480 Fredensborg — Villa · 95 m² · bygget 1727 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 95 m², grund på 277 m², 3 værelser, opført i 1727, renoveret i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1727
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.262.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.423.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.919 kr/m².4.183.500 kr.
2Alders-risiko (299 år)Huset er 299 år gammelt (opført 1727). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 277 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering3.965.031 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,69 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
6. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.965.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
2021dec.Ejerskifte3.100.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1727Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	394 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	477 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	567 m	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	1,4 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	204 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	1,0 km	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	342 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	1,1 km	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	439 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Birkevej 6, Sørup 3480 Fredensborg	100 m²	1,4 km	10-10-2025	3.795.000 kr.	37.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu