Peder P. Hedegårds Vej 18

Villa · 296 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 180 m², 12 værelser, opført i 1959, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 2
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 296 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.508.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.412.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.366 kr/m².4.352.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPeder gns: 23.418 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.644 kr/m²+8,20 pct.
3Boligareal større end typisk296 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 180 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering5.340.432 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+154,31 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
9. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.340.432 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
jul.Ejerskifte2.100.000 kr.
1986Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder P. Hedegårds Vej 20 9400 Nørresundby	221 m²	19 m	29-10-2024	5.100.000 kr.	23.077 kr./m²
Lindholmsvej 37 9400 Nørresundby	294 m²	396 m	05-08-2025	5.750.000 kr.	19.558 kr./m²
Erantisvej 9 9400 Nørresundby	291 m²	1,4 km	16-01-2026	6.400.000 kr.	21.993 kr./m²
Skansevej 5 9400 Nørresundby	239 m²	340 m	10-06-2026	3.700.000 kr.	15.481 kr./m²
Højens Alle 22 9400 Nørresundby	259 m²	1,6 km	25-12-2023	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	234 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	224 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Højens Alle 35 9400 Nørresundby	237 m²	1,5 km	01-10-2024	2.100.000 kr.	8.861 kr./m²
Kirke Alle 3 9400 Nørresundby	185 m²	359 m	29-04-2024	3.970.000 kr.	21.459 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	362 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu