Peder P. Hedegårds Vej 20

Villa · 221 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 295 m², 8 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 295 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.798.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.126 kr/m².4.272.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPeder gns: 23.418 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.644 kr/m²+8,20 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 95% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → E+8,20 pct.
4Lille grund til villaKun 295 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering5.244.661 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,84 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.615.000 kr.
28. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.244.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2021apr.Ejerskifte2.615.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peder P. Hedegårds Vej 1 9400 Nørresundby	141 m²	263 m	26-11-2024	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Skansevej 5 9400 Nørresundby	239 m²	321 m	10-06-2026	3.700.000 kr.	15.481 kr./m²
Rolighedsvej 54 9400 Nørresundby	198 m²	232 m	14-04-2025	6.700.000 kr.	33.838 kr./m²
Bakkelygade 42 9400 Nørresundby	190 m²	212 m	26-04-2025	2.400.000 kr.	12.632 kr./m²
Svalevej 11 9400 Nørresundby	220 m²	1,5 km	14-10-2025	4.495.000 kr.	20.432 kr./m²
Møllevej 10 9400 Nørresundby	195 m²	676 m	07-06-2024	3.805.000 kr.	19.513 kr./m²
Gyldenlakvej 11 9400 Nørresundby	200 m²	860 m	11-11-2025	5.100.000 kr.	25.500 kr./m²
Kirke Alle 3 9400 Nørresundby	185 m²	345 m	29-04-2024	3.970.000 kr.	21.459 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	370 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Kongensgade 27 9400 Nørresundby	195 m²	808 m	20-07-2026	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu