Pederstrupvej 86, Trøstrup

Villa · 169 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 17.339 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 2022. Beliggende i Odense Kommune (5210). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 17339 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 188.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.099 kr/m².2.433.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPederstrupvej gns: 13.564 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5210-snit 20.356 kr/m²-33,40 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17339 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.382.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,92 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5210 (villa)

Markedsudvikling i 5210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.382.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
Ombygning
1998feb.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pederstrupvej 34, Slukefter 5210 Odense NV	178 m²	700 m	22-02-2024	2.315.000 kr.	13.006 kr./m²
Pederstrupvej 32, Slukefter 5210 Odense NV	197 m²	735 m	15-01-2026	2.395.000 kr.	12.157 kr./m²
Pederstrupvej 92 5210 Odense NV	114 m²	124 m	21-05-2026	2.116.000 kr.	18.561 kr./m²
Pederstrupvej 3, Slukefter 5210 Odense NV	131 m²	1,1 km	08-04-2025	1.850.000 kr.	14.122 kr./m²
Hjertegræsvej 38, Slukefter 5210 Odense NV	169 m²	898 m	11-04-2024	2.745.000 kr.	16.243 kr./m²
Kirsebærlunden 1, Slukefter 5210 Odense NV	170 m²	1,1 km	01-06-2026	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²
Rugårdsvej 660, Slukefter 5210 Odense NV	181 m²	966 m	24-03-2025	2.900.000 kr.	16.022 kr./m²
Bynkevænget 8, Slukefter 5210 Odense NV	153 m²	792 m	22-02-2024	1.940.000 kr.	12.680 kr./m²
Hjertegræsvej 20 5210 Odense NV	156 m²	946 m	22-06-2026	2.025.000 kr.	12.981 kr./m²
Havtornvænget 17, Korup 5210 Odense NV	175 m²	1,3 km	19-02-2025	2.200.000 kr.	12.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu