Per Kjals Vej 39

Villa · 125 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 750 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.119.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.324.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.461 kr/m².3.528.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPer gns: 26.739 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²-10,50 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Prisstigning 300% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.421.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+14,13 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 750.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.421.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.998.000 kr.
2021majEjerskifte750.000 kr.
1994sep.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Per Kjals Vej 45 8520 Lystrup	120 m²	60 m	07-03-2025	3.700.000 kr.	30.833 kr./m²
Per Kjals Vej 47 8520 Lystrup	115 m²	78 m	09-04-2025	3.450.000 kr.	30.000 kr./m²
Per Kjals Vej 9 8520 Lystrup	115 m²	305 m	31-03-2025	2.950.000 kr.	25.652 kr./m²
Per Kjals Vej 17 8520 Lystrup	139 m²	231 m	21-12-2024	3.750.000 kr.	26.978 kr./m²
Per Kjals Vej 28 8520 Lystrup	108 m²	110 m	02-06-2024	2.200.000 kr.	20.370 kr./m²
Per Kjals Vej 55 8520 Lystrup	142 m²	155 m	10-07-2026	4.195.000 kr.	29.542 kr./m²
Per Kjals Vej 30 8520 Lystrup	166 m²	127 m	29-01-2025	4.399.000 kr.	26.500 kr./m²
Fyrrebakken 4 8520 Lystrup	128 m²	146 m	26-02-2025	4.375.000 kr.	34.180 kr./m²
Hedeskovvej 7 8520 Lystrup	125 m²	436 m	15-01-2024	2.900.000 kr.	23.200 kr./m²
Ørnebakken 19 8520 Lystrup	123 m²	433 m	30-01-2025	3.365.000 kr.	27.358 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu