Perlegade 68B, 6400 Sønderborg — Ejerlejlighed · 34 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 34 m², grund på 42 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Restaurant, café og konferencecenter uden overnatning
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1900
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 87 m²
Erhvervsareal: 121 m²
Grundareal: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Fast kogeinstallation i værelse eller på gang
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 285.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.415 kr/m².1.121.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetPerlegade gns: 26.760 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 24.207 kr/m²+10,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 58 m² for sammenlignelige handler (-42%). Justering på basis-pris: +6.3%+6,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering680.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,73 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2019 · Alm. Salg: 892.200 kr.
I dag · vores estimat: 680.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte
2019majSolgt på tvangsauktion892.200 kr.
2004dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosengade 14B, 2. tv 6400 Sønderborg	48 m²	845 m	07-12-2025	1.075.000 kr.	22.396 kr./m²
Rosengade 14B, 2. th 6400 Sønderborg	52 m²	845 m	21-05-2026	1.000.000 kr.	19.231 kr./m²
Dalsvinget 2H 6400 Sønderborg	54 m²	830 m	20-01-2026	662.500 kr.	12.269 kr./m²
Ringgade 95, 2. 6400 Sønderborg	54 m²	831 m	01-07-2025	1.195.000 kr.	22.130 kr./m²
Sønder Havnegade 12, 2. 6400 Sønderborg	55 m²	705 m	01-04-2025	1.500.000 kr.	27.273 kr./m²
Kongevej 48A 6400 Sønderborg	59 m²	426 m	04-03-2025	1.325.000 kr.	22.458 kr./m²
Vingården 1, st. th 6400 Sønderborg	65 m²	175 m	04-05-2024	1.060.000 kr.	16.308 kr./m²
Sundgade 1, 3. tv 6400 Sønderborg	64 m²	765 m	02-10-2024	1.400.000 kr.	21.875 kr./m²
Ørstedsgade 49, st. 6400 Sønderborg	64 m²	845 m	15-09-2024	945.000 kr.	14.766 kr./m²
Ahlmannsvej 40A, st. 6400 Sønderborg	68 m²	382 m	19-03-2025	1.050.000 kr.	15.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu