Pilevang 2, 2980 Kokkedal — Villa · 184 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 967 m², 7 værelser, opført i 1948, renoveret i 2009. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.168.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.148.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.203 kr/m².5.119.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilevang gns: 30.729 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-22,20 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1948 (78 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 183% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2009+9,00 pct.
4Vores vurdering6.542.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-23,03 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
9. nov. 2022 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.542.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
2017dec.Ejerskifte3.000.000 kr.
2011aug.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
Ombygning
2002jun.Ejerskifte
1999dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	56 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Pilevang 25 2980 Kokkedal	144 m²	182 m	12-10-2025	4.425.000 kr.	30.729 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	166 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	166 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	73 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	355 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	216 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	893 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	697 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Blomsterager 309 2980 Kokkedal	175 m²	948 m	05-12-2024	6.470.000 kr.	36.971 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu