Pilevej 18, 4700 Næstved — Villa · 70 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 809 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 809 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.196.000 kr.
Offentlig grundværdi: 655.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.120 kr/m².1.267.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilevej gns: 14.286 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering996.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,40 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 996.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.000.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2013jan.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	245 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	360 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	480 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	605 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	754 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Efterårsvej 19 4700 Næstved	75 m²	204 m	22-08-2026	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	195 m	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	654 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	656 m	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	490 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu