Pilevej 25, 4700 Næstved — Villa · 158 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 788 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.460 kr/m².2.804.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPilevej gns: 14.286 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-24,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.402.897 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024feb.Ejerandel overdraget
1996Ombygning
1984sep.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevej 3 4700 Næstved	164 m²	187 m	17-02-2025	2.025.000 kr.	12.348 kr./m²
Pilevej 5 4700 Næstved	252 m²	163 m	14-09-2025	5.700.000 kr.	22.619 kr./m²
Kløvervej 25 4700 Næstved	162 m²	109 m	22-04-2025	2.750.000 kr.	16.975 kr./m²
Solvangsvej 35 4700 Næstved	156 m²	295 m	11-05-2025	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Efterårsvej 15 4700 Næstved	154 m²	215 m	02-09-2026	3.700.000 kr.	24.026 kr./m²
Solagervej 12 4700 Næstved	163 m²	220 m	04-12-2024	3.095.000 kr.	18.988 kr./m²
Solsikkevej 4 4700 Næstved	163 m²	231 m	20-08-2025	1.875.000 kr.	11.503 kr./m²
Kalbyrisvej 121 4700 Næstved	154 m²	294 m	11-06-2026	2.275.000 kr.	14.773 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	364 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Solagervej 14 4700 Næstved	148 m²	237 m	14-10-2025	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu