Pindehuggervang 21, 2840 Holte — Villa · 122 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 2.441 m², 6 værelser, opført i 1932, renoveret i 1959. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 12.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 2441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.175.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.672 kr/m².8.144.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPindehuggervang gns: 52.647 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-13,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk122 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2441 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.400.242 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.750.000 kr / Estimat: 8.890.152 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984majEjerskifte
1959Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pindehuggervang 27, Øverød 2840 Holte	162 m²	61 m	16-11-2023	8.500.000 kr.	52.469 kr./m²
Pindehuggervang 5, Øverød 2840 Holte	177 m²	101 m	05-06-2025	9.350.000 kr.	52.825 kr./m²
Pindehuggervang 10, Øverød 2840 Holte	184 m²	77 m	22-11-2023	6.250.000 kr.	33.967 kr./m²
Pindehuggervang 23, Øverød 2840 Holte	192 m²	22 m	01-02-2024	12.300.000 kr.	64.062 kr./m²
Nøddehøj 10, Øverød 2840 Holte	122 m²	321 m	11-01-2026	7.850.000 kr.	64.344 kr./m²
Borgm.Schneiders Vej 81, Øverød 2840 Holte	126 m²	489 m	06-05-2024	6.250.000 kr.	49.603 kr./m²
Nøddehøj 14, Øverød 2840 Holte	128 m²	359 m	30-10-2025	9.150.000 kr.	71.484 kr./m²
Nøddehøj 8, Øverød 2840 Holte	132 m²	305 m	21-05-2024	6.895.000 kr.	52.235 kr./m²
Rudersdalsvej 16 2840 Holte	121 m²	974 m	16-06-2024	7.495.000 kr.	61.942 kr./m²
Valdkær 11, Øverød 2840 Holte	116 m²	844 m	03-07-2024	7.400.000 kr.	63.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu