Poppelhøj 21

Villa · 145 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 746 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.186.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.502.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.475 kr/m².9.129.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPoppelhøj gns: 58.383 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-32,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.757.569 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,83 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2023 · Alm. Salg: 9.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.757.569 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg9.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelhøj 19 2900 Hellerup	143 m²	23 m	29-06-2024	9.650.000 kr.	67.483 kr./m²
Poppelhøj 13 2900 Hellerup	152 m²	77 m	24-07-2025	7.500.000 kr.	49.342 kr./m²
Poppelhøj 11 2900 Hellerup	129 m²	129 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	51.938 kr./m²
Poppelhøj 8 2900 Hellerup	198 m²	144 m	07-01-2024	9.375.000 kr.	47.348 kr./m²
Godhavnsvej 11 2900 Hellerup	148 m²	249 m	15-11-2025	9.995.000 kr.	67.534 kr./m²
Ellemosevej 8 2900 Hellerup	142 m²	259 m	16-06-2024	8.200.000 kr.	57.746 kr./m²
Ellemosevej 3 2900 Hellerup	144 m²	505 m	01-09-2025	9.075.000 kr.	63.021 kr./m²
Ellemosevej 22 2900 Hellerup	149 m²	396 m	02-02-2026	11.800.000 kr.	79.195 kr./m²
Ellebakken 23 2900 Hellerup	136 m²	217 m	12-01-2025	9.500.000 kr.	69.853 kr./m²
Fyrrehøj 5 2900 Hellerup	155 m²	180 m	21-11-2023	9.500.000 kr.	61.290 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu